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요즘같은 가을철은 이사 성수기로 이사하시는 분들이 많을텐데요. 이사를 준비하는 분들을 위해 부동산 임대차 계약서 작성방법과 확인사항, 부동산임대차계약서 무료양식을 준비했습니다.
먼저 부동산 임대차 계약서 작성시 기재사항은 무엇이 있을까요?
- 부동산의 표시(정확한 주소 및 부동산 사용부분)
- 부동산의 보증금과 계약금, 잔금, 월세일 경우 월세금의 액수와 지불방법, 지불시기
- 임차주택의 임차기간과 인도시기
- 임대인과 임차인의 성명, 주소, 연락처, 주민등록번호, 도장
- 부동산중개업소의 상호, 주소, 연락처, 도장
- 해약조건, 위약금 등의 임대차 계약 특약사항
- 임대차계약 체결일자
다음은 부동산 임대차 계약서 작성방법에 대해서 알아보겠습니다. 임대차 월세계약서와 전세계약서를 작성하는 방법은 무엇인지 각각 정리해보았습니다.
부동산 임대차 계약서 작성방법 - 월세계약서
1) 임대차 보증금 및 월세금의 지급일을 한글과 숫자로 함께 기재합니다.
* 예시) 금 오십만원(\ 500,000)을 매달 십오일(15)일에 지급한다.
2) 월세가 선불인지 후불인지 확실히 정해서 혹시 모를 분쟁의 소지를 미리 방지하도록 합니다.
3) 매월 일정한 금액의 관리비가 있는 경우에는 해당란에 금액을 기재하고, 그 외의 경우에는 임차인이 부담해야할 항목을 구체적으로 기재합니다.
4) 임대차 계약서 작성 중 일부를 수정할 경우 두줄을 긋고 기재사항을 정정한 후에 날인을 합니다.
5) 임대차 월세 계약 조항을 모두 작성한 뒤 이상이 없음을 확인하고나서 기명날인하며, 임대차 계약서 각 장의 연결 부분에 당사자 모두 '간인'을 찍습니다.
6) 임대차 계약의 당사자가 개인이 아니라 회사일 경우 회사명과 대표자의 이름을 기재하고 반드시 회사의 법인 인감도장을 날인해야 합니다.
7) 임대차 계약서는 계약 당사자의 인원만큼 작성하여 각각 원본을 보관해야 분쟁을 방지할 수 있습니다.
8) 임대차 계약에 특약사항이 있는 경우 구체적으로 상세히 기재해야 분쟁을 예방할 수 있습니다.
* 예시) 임대차 계약기간 내에 재개발로 인한 철거 확정시 이사 합의 등
* 부동산 용어 상식 *
간인이란 각종 계약서나 약정서 등이 여러 장일 경우에 그 서류가 서로 이어졌다는 것을 증명하기 위하여 앞장과 뒷장을 비스듬히 겹치게하여 각 장마다 도장이 절반씩 연결되어 찍히도록 하는 것을 뜻합니다. 계약서, 입찰서, 공탁서, 신청서 등 각종 서류가 두장 이상일 경우 간인을 찍어야 합니다.
부동산 임대차 계약서 작성방법 - 전세계약서
1) 임대차 보증금액은 한글과 숫자를 병행해서 표기합니다.
* 예시) 금 육십만원(\ 600,000)을 매달 이십일(20)일에 지급한다.
2) 전세 임대차 계약서의 특약사항에는 근저당과 가등기, 가압류 등의 문제 발생시 처리 방법과 해약조건, 위약금의 사항을 정확하고 분명하게 명시해야 합니다.
4) 임대차 계약서 작성 중 일부를 수정할 경우 두줄을 긋고 기재사항을 정정한 후에 날인을 합니다.
5) 임대차 전세 계약 조항을 모두 작성한 뒤 이상이 없음을 확인하고나서 기명날인하며, 임대차 계약서 각 장의 연결부분에 당사자 모두의 간인을 찍습니다.
6) 임대차 계약 전세계약금을 지불한 뒤 영수증을 받고 매도인, 매수인, 중개업자는 임대차 계약서를 각 1부씩 나누어 각자 보관하도록 합니다.
표준 임대차 계약서 무료양식
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2018년 표준임대차계약서.hwp
마지막으로 한번 더 부동산 임대차 계약서 작성시 확인해야할 사항과 빠뜨린 부분은 없는지 아래를 참고하여 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
부동산 임대차 계약서 작성 확인사항
1) 임차주택의 사용부분을 임대차 계약서에 명확하게 표시해야 합니다.
2) 부동산의 주소 및 임대차 계약 당사자들의 정보가 일치하는지 확인합니다.
3) 전임차인의 퇴거일과 입주일을 확입니다.
4) 전임차인의 관리비, 공과금이 제대로 정산되었는지 확인합니다.
5) 수도, 전기, 가스 등의 공과금과 관리비 금액 및 지급 문제를 확인하고 특약사항에 명시합니다.
6) 임차주택의 시설상태 및 수리여부를 확인합니다.
7) 구조변경과 원상회복에 관하여 사전 협의하고 특약사항에 명시합니다.
8) 위약 및 계약이 해제될 수 있는 사항에 대해 확인합니다.
9) 부동산중개업체의 중개가 있는 계약의 경우 중개수수료 지불에 관한 사항도 기재합니다.
10) 기타 특약사항이 있을 경우 명확하게 기재합니다.